ABU DHABI · TAPU TESCİLİ
Al Reem veya Al Maryah'da mı alıyorsunuz? Tescil DARI üzerinden gitmiyor
Abu Dhabi'nin en hareketli iki adası, emirliğin geri kalanından farklı bir hukuk sistemine tabi. Neredeyse hiçbir bölge rehberi bundan söz etmiyor ve bu, alım sürecinizin mekaniğini değiştiriyor.
Son güncelleme 13 Ağustos 2026 Sonraki güncelleme 2026 4. çeyrek
YETKİ ALANI
Bu iki ada neden farklı.
Al Reem, Nisan 2023'te 41 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ADGM yetki alanına girdi. Al Maryah kuruluşundan bu yana ADGM içinde.
1 Ocak 2025'ten itibaren Al Reem'de tapu tescili, ADREC ve DARI yerine ADGM Tescil Otoritesi'nin AccessRP platformu üzerinden yürüyor. 2024 tarihli ADGM Taşınmaz Mülkiyet Düzenlemeleri uyarınca tüm devirler, ipotek tescilleri, kira tescilleri ve proje aşaması satışları İngiliz ortak hukuku çerçevesinde AccessRP üzerinden işleniyor.
PRATİKTE
Pratikte sizin için ne değişiyor.
Tescil nerede yapılır
Devri DARI yerine ADGM Tescil Otoritesi'ne tescil ettiriyorsunuz. %2 harç geçerliliğini koruyor.
Ortak mülkiyette varsayılan
Birden fazla malik varsa varsayılan, aksi kararlaştırılmadıkça “müşterek mülkiyet”tir; bu, birçok alıcının varsaydığından farklıdır.
Kira ve ipotek
Kira tescili de AccessRP üzerinden yapılıyor. İpotek takibi ortak hukuk çerçevesinde ADGM Mahkemeleri'nde görülüyor.
Yüz yüze hizmet
9 Şubat 2026'dan itibaren Al Maryah'daki The Galleria Mall'da yüz yüze hizmet veriliyor.
Değişmeyen ne var
Yabancı mülkiyet hakları. Her ikisi de belirlenmiş yatırım bölgesi olmayı ve yabancı freehold mülkiyete açık olmayı sürdürüyor.
Kendi mahkemeleri olan bir İngiliz ortak hukuku çerçevesi, özellikle uluslararası alıcılar ve şirket yapısı üzerinden tutulan mülkler için bir karmaşıklık değil, gerçek bir avantajdır. Ama farklı bir süreçtir ve bunu devir aşamasında öğrenmek doğru an değildir.
İLGİLİ SAYFALAR
Sonraki adım.
Kaynaklar
- ADGM yetki alanını Al Reem'e genişleten 2023 tarihli 41 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı.
- 2024 tarihli ADGM Taşınmaz Mülkiyet Düzenlemeleri, tescil için 1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli.
- ADGM Tescil Otoritesi, AccessRP platformu ve The Galleria hizmet noktası, 9 Şubat 2026.