KİRA GETİRİLERİ
Size söylenen getiri ve elinizde kalan getiri
Dubai hakkında yayımlanan getirilerin neredeyse tamamı brüttür: istenen kira bölü istenen fiyat, aidatlar yok sayılmış. Dürüst rakam bunun bir buçuk ila iki buçuk puan altındadır. İki katman da aşağıda.
SÖYLENEN KATMAN
Söylenen katman.
Gösterge
| Bölge | Brüt getiri | Ayrıntı |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | %7-8,5 | Studios %8,26, 1BR %8,14, 2BR %7,67 |
| Business Bay | %6-7,5 | Prime stock %8-9 |
| Dubai Marina | %6-7,2 | |
| Downtown Dubai | %4-6 | |
| Al Furjan | %6,5-7,5 | Studios to %8,51 |
| International City | %8+ | |
| Dubai Silicon Oasis | %8-9 | |
| Arjan | %8-9 |
Tüm satırlar Gösterge.
NEDEN ABARTIR
Bu rakamlar neden karşılaştırılamaz ve neden abartır.
Portal getirileri istenen kira bölü istenen fiyattır; medyana dayanır, brüttür ve aidat düşülmemiştir.
Ejari'ye kayıtlı gerçek kiralar daha düşüktür. Yayımlanan getiri, daha tek bir boşluk ayı yaşanmadan gerçeği abartır.
DÜRÜST KATMAN
İşlenmiş net, tüm aritmetik görünür.
Aşağıdaki fiyat ve kiralar örnekleme amaçlı analist varsayımlarıdır, kaynaklı işlemler değildir. Anlatılan, maliyet yapısıdır.
JVC 1+1
Alım 950.000 AED · kira 75.000 AED · brüt %7,9
- Aidat 8.400 AED (700 ft² × 12)
- Yönetim %5, 3.750 AED
- Boşluk %8, 6.000 AED
- Bakım 2.000 AED
Net gelir 54.850 AED · net ≈ %5,8
Marina 1+1
Alım 1.800.000 AED · kira 120.000 AED · brüt %6,7
- Aidat 14.400 AED (900 ft² × 16)
- Yönetim 6.000 AED
- Boşluk 7.200 AED
- Bakım 3.000 AED
Net gelir 89.400 AED · net ≈ %5,0
Downtown 1+1
Alım 2.200.000 AED · kira 130.000 AED · brüt %5,9
- Aidat 18.900 AED (900 ft² × 21)
- Yönetim 6.500 AED
- Boşluk 7.800 AED
- Bakım 3.000 AED
Net gelir 93.800 AED · net ≈ %4,3
MESAJ GÖNDERİN
Konuşalım
WhatsApp'tan yazın
Doğrudan WhatsApp'a gider. Form yok, e-posta listesi yok, yükümlülük yok.
+971 50 108 8707SONUÇ
Sonuç.
GÖRÜŞ
Net gelirde orta segment, likiditede prime kazanır.
Şeridinizi kıyaslamadan önce seçin ve daima net üzerinden kıyaslayın.
Kaynaklar
- Portal istenen kira ve fiyat medyanları, Ağustos 2026
- Aidat bantları, Aethoras aidat sayfasında yayımlandığı hâliyle
- İşlenmiş örnekler: Aethoras analist varsayımları, örnekleme amaçlı
Son doğrulama: Ağustos 2026 · Sonraki inceleme: üç ayda bir