BÖLGE DOSYASI · DUBAI
Al Furjan
Dubai'nin en çok işlem gören orta segment topluluklarından birinde almak, kiralamak ve elde tutmak üzerine rakamların söyledikleri. Fiyatlar, getiriler, aidatlar ve arz hattı; hepsi tarihli. Üç ayda bir güncellenir.
Son güncelleme 12 Ağustos 2026 Sonraki güncelleme 2026 4. çeyrek
ÜÇ AYDA BİR
Bu çeyrekte ne değişti
2026 3. çeyrek güncellemesi, 12 Ağustos 2026'da yayımlandı.
- Satış fiyatları korundu. Topluluk genelinde daire değerleri, 2025 ortalaması olan ft² başına 1.281 AED'ye karşı yatay ile hafif yukarı arasında.
- Stüdyo kiraları geriledi. Yeni binalarda tescilli sözleşmeler, 2025 teslimleri kiracıları emdikçe geçen yılın altında seyrediyor.
- Arz gelmeye devam ediyor. 2028'e uzanan teslim hattı, burada kira modelleyen herkes için en belirleyici değişken olmayı sürdürüyor.
- Etihad Rail'in Jumeirah Golf Estates istasyonu hâlâ 30 Eylül 2026 için planlı. 4. çeyrek dosyasında varsaymak yerine teyit edeceğiz.
FİYATLAR VE GETİRİLER
Al Furjan fiyatları, kiraları ve getirileri
İnsanların buraya bakmaya geldiği rakamlar; ne kadar eski olduklarını görebilmeniz için yıllarıyla birlikte.
1.281 AED
Ft² başına, daireler
2025 ortalaması, 2024'e göre yaklaşık %15 yukarıda
873
Daire ikinci el işlemi
2025, 1,05 milyar AED değerinde
%7,23
Topluluk brüt getirisi
2025, 4.775 kira işlemi üzerinden
%8,75
Stüdyo brüt getirisi
Topluluktaki en güçlü daire tipi
Al Furjan'da daireler ne kadar kiralanıyor?
- Stüdyolar: yılda ortalama 49.092 AED, 2025'te 1.188 tescilli sözleşme üzerinden, yıllık %8,9 artışla. Yeni ve eşyalı stok daha yüksekten, tipik olarak 50.000-55.000 AED bandında işlem görüyor.
- Bir yatak odalı daireler: yılda ortalama 67.687 AED, aynı 2025 verisiyle.
- Tescilli sözleşme kiraları dürüst ölçüdür. İlan fiyatları bunların üzerinde durur, kimi zaman epeyce.
Al Furjan iyi bir yatırım mı?
Rakamlara göre Dubai'nin orta segmentindeki daha iyi gelir seçeneklerinden biri: Dubai ortalaması %6,31'e yakınken toplulukta yaklaşık %7,23 brüt getiri, stüdyolarda ise yaklaşık %8,75. Burada satın aldığınız şey, metroya bağlı bir bölgede okunaklı bir giriş fiyatıyla nakit akışıdır; prestij ya da hızlı sermaye kazancı değil.
Dürüst karşı ağırlık bu sayfanın alt kısmındaki arz bölümünde. Getirinize kira artışı eklemeden önce orayı okuyun.
AİDATLAR
Al Furjan'da aidatlar
Daireler: genel olarak ft² başına yılda 12-18 AED. 420 ft²'lik bir stüdyoda bu yılda kabaca 5.000-7.600 AED, yani brüt getirinizden yaklaşık tam bir puan. Oranlar bina bazında onaylanır ve her yıl yeniden belirlenir.
En sık gördüğümüz hata: Al Furjan'ın ana topluluk aidatını, yani ft² başına bir dirhemin altındaki ya da birkaç dirhemlik rakamı, bir daireyi modellemek için kullanmak. O rakam Nakheel'in villa parselleri için topluluk altyapısını kapsar. Bir kulenin daire maliklerine fatura ettiğiyle ilgisi yoktur ve getiri modelinizi ciddi biçimde yanıltır.
Her zaman ilgili binanın onaylı oranını Arazi Dairesi'nin Mollak sisteminden çekin ve tek bir rakama değil yıllar içindeki eğilime bakın.
Belirli bir binanın oranını bizden isteyinMESAJ GÖNDERİN
Konuşalım
WhatsApp'tan yazın
Doğrudan WhatsApp'a gider. Form yok, e-posta listesi yok, yükümlülük yok.
+971 50 108 8707KONUM
Konum, metro ve ulaşım
Al Furjan, Nakheel'in 2009'da başlattığı, güney Dubai'de yaklaşık 560 hektara yayılan ve kuzey, güney, doğu, batı köyleri olarak düzenlenmiş bir ana topluluk. Batıda Sheikh Zayed Road (E11), doğuda Mohammed Bin Zayed Road (E311), güney sınırında ise Al Yalayis Street (D57) yer alıyor. Ticari mantık tam da bu konumda: emirliğin üç ana arterinden ikisi dakikalar içinde.
Metro, doğru bilgiyle.
Al Furjan ve Discovery Gardens metro istasyonları Ocak 2021'de Kırmızı Hat'ın Route 2020 uzantısında açıldı. Pazarlamanın nadiren yaptığı bir düzeltme: daire kümelerinin çoğundan istasyon yaklaşık 1,5-2 kilometre uzakta. Yaygın "metroya üç dakika" ifadesi araçla ulaşımı anlatıyor. Bunu araç ve besleme otobüsü erişimi olarak değerlendirin; bu fiyat bandı için gayet olağan, yeter ki dürüst fiyatlansın.
Etihad Rail, ölçüsünde.
Dubai'nin Etihad Rail yolcu istasyonu, yaklaşık 5-6 kilometre uzaktaki Jumeirah Golf Estates'te ve 30 Eylül 2026'da açılıyor. Abu Dhabi, Sharjah ve Fujairah'ya şehirlerarası tren erişimini Al Furjan'dan kısa bir araç mesafesine getiriyor; güney koridoru için gerçek bir kazanç. Topluluğun içinde bir istasyon değil ve yürüyerek bağlantı yok; dolayısıyla kapı önü bir olanak değil, bölgesel bir avantaj olarak değerlendirin.
/photos/dubai/al-furjan/metro.webp / /photos/dubai/al-furjan/metro.jpgOkullar, alışveriş, sağlık
OKULLAR
- The Arbor School~1,0 km
- Arcadia Global School~1,3 km
- Dubai British School Jumeirah Park~20 dk
ALIŞVERİŞ
- Al Furjan Pavilion & Club~1,0 km
- Ibn Battuta Mall~12 dk
- Dubai Marina~20 dk
SAĞLIK
- Fakeeh Medicentres~8 dk
- Medcare Medical Centre~8 dk
- NMC Specialty Hospital~12 dk
Kaynak notu: Toplulukta Chubby Cheeks, Redwood Montessori ve Jebel Ali Village Nursery gibi anaokulları bulunuyor. Nüfus 2021'de 26.000 olarak kaydedildi; daire arzının tamamlanmasıyla bugün belirgin biçimde daha yüksek olsa da güncel resmi bir rakam yayımlanmadı.
ARZ
Arz hattı ve neden önemli
Al Furjan'da daire almadan önce anlaşılması gereken en önemli konu bu ve çoğu ilanın size söylemeyeceği şey de bu.
Topluluk yoğun bir teslim döneminde. Aracı kurum araştırmaları teslimleri 2028'e uzanan altmıştan fazla proje lansmanı ve 2027'ye kadar beklenen iki binden fazla daire sayıyor; ağırlık belirgin biçimde stüdyo ve bir yatak odalı dairelerde. Yakın zamanda tamamlanan ve tamamlanmak üzere olanlar arasında Gemz by Danube, Avenue Residence 5, Azizi Central, Amalia Residences, Millennium Talia, Equiti Home ve Rosalia var; arkalarından Azizi Jewel, Sparklz, Pristine by Zoya ve Sola geliyor.
Pratikte bunun anlamı şu. Al Furjan'da satış fiyatları iyi durdu; çünkü alıcılar iyi bağlantılı, freehold bir bölgeyi erişilebilir bir giriş fiyatından satın alıyor. Baskı kiralarda. Tamamlanan her yeni eşyalı stüdyo, bir öncekiyle aynı kiracı için yarışıyor. Bugünkü gerçekleşen kirayla değerlendirin, gerçekçi bir boşluk payı bırakın ve 2028 öncesindeki kira artışını plan değil, ikramiye sayın.
Karşı görüş de gerçek: çoktan teslim edilmiş, kiracısı oturmuş ve ortak alanları çalışan binalar, iki yıllık eksik giderme kuyruğu olan yepyeni bir kuleyle gayet iyi rekabet eder. Arz dalgasında yerleşik stok, aynı dalgada proje aşamasındaki stokla aynı risk değildir.
BİNALAR
Al Furjan'da kapsadığımız binalar
Bina bazında dosyalar: eksiksiz işlem geçmişi, aidat durumu, gerçekleşen kiralar ve dürüst analiz. Her biri üç ayda bir yeniden yayımlanır.
/photos/dubai/al-furjan/prime-residency-3.webp / /photos/dubai/al-furjan/prime-residency-3.jpgPrime Residency 3
On iki ayda 620.000 ile 730.000 AED arasında kaydedilen stüdyolar, yaklaşık %8'de kümelenen brüt getiriler, havuz, spor salonu ve podyum olanaklarıyla eşyalı stok. Kayıtta yirmi bir işlem.
Bina dosyasını okuyunDaha fazla bina, her çeyrek
Bir bina hakkında dosya yayımlamamız için önce o binada işlem yapmış olmamız gerekir; rakamların portal seviyesinde değil daire seviyesinde olmasını sağlayan şey budur. Kapsamadığımız bir Al Furjan binasında mülkünüz varsa ve analiz edilmesini istiyorsanız, söyleyin bakalım.
Bina talep edinSORULAR
SSS
2026'da Al Furjan iyi bir yatırım mı?
Rakamlara göre Dubai'nin orta segmentindeki daha iyi gelir seçeneklerinden biri: Dubai ortalaması %6,31'e yakınken toplulukta yaklaşık %7,23 brüt getiri, stüdyolarda yaklaşık %8,75. Erişilebilir bir giriş fiyatıyla nakit akışı satın alan yatırımcılara uygun. Hızlı sermaye kazancı ya da prestij bekleyenlere uygun değil; 2028 arz hattı temizlenmeden kira artışı modellenmemeli.
Al Furjan'da ft² başına ortalama fiyat nedir?
Daireler 2025'te 873 ikinci el işlem üzerinden ft² başına ortalama 1.281 AED oldu; 2024'e göre yaklaşık %15 yukarıda. Yeni, küçük ve eşyalı daireler bu ortalamanın üzerinde, büyük ve eski stok altında işlem görüyor.
Al Furjan'da aidatlar ne kadar?
Daire binaları genel olarak ft² başına 12-18 AED bandında; tipik bir stüdyoda yılda 5.000-7.600 AED. Ana topluluk villa aidatını bir daireyi modellemek için kullanmayın. Onaylı oranı bina bazında Mollak üzerinden teyit edin.
Al Furjan metroya bağlı mı?
Evet; Ocak 2021'den beri Kırmızı Hat Route 2020 uzantısındaki Al Furjan ve Discovery Gardens istasyonlarıyla. Daire kümelerinin çoğundan yaklaşık 1,5-2 kilometre; yürüyüş değil, kısa bir araç yolculuğu veya besleme otobüsü.
Yabancılar Al Furjan'da alabilir mi?
Evet. Al Furjan freehold ilan edilmiş bir bölge; mülkiyet tüm uyruklara açık ve alım, noter onaylı vekâletnameyle uzaktan tamamlanabilir.
Al Furjan'da mülk almak Altın Vize'ye uygun mu?
Yalnızca eşiğin üzerinde. On yıllık mülk rotası 2 milyon AED ve üzeri gerektiriyor; buradaki tek dairelerin çoğu bunun altında kalır. Birden fazla mülkün toplamı eşiğe ulaşabilir; başvuru anında yürürlükteki kurallar geçerlidir.
YAKALAMA KARTLARI
İki kullanım yolu
Al Furjan'da mülkünüz varsa
Binayı, büyüklüğü ve katı söyleyin; yazılı bir değerlendirme gönderelim: gerçek emsallere karşı bugün ne değerde, ne kadar kira getirir ve bu yıl satmak mı elde tutmak mı daha doğru.
Değerlendirme talep edinAlmayı düşünüyorsanız
Buradaki doğru bina, paranın ne yapmasını istediğinize bağlı. Bütçenizi ve amacınızı söyleyin; hangi binaların uyduğunu, hangilerinden uzak duracağımızı ve nedenini söyleyelim.
KonuşalımNEDEN BU MASA
Neden bu masa, bu bölge için
Aethoras ve danışmanları Al Furjan'da aracı üzerinden değil, doğrudan alım, satım ve kiralama yapıyor. Bu sayfadaki rakamların portal seviyesinde değil daire ve bina seviyesinde olmasının sebebi bu. Kapsadığımız bir binada pozisyonumuz varsa, bunu o binanın dosyasında açıkça yazarız. Burada neyi tartıyor olursanız olun, yükümlülük olmadan konuşmaktan memnuniyet duyarız.
Bu sayfa yalnızca genel bilgilendirme amaçlı piyasa analizidir. Hukuki, vergisel, göçmenlik veya yatırım danışmanlığı teşkil etmez; bir teklif veya davet değildir ve herhangi bir mülkün reklamı değildir. İşlem rakamları kamuya açık kayıtlardan derlenmiştir ve belirtilen tarih itibarıyla geçerlidir. Aidatlar, kiralar ve program kuralları değişir; karar vermeden önce güncel rakamları doğrulayın. aethoras.com