KARŞILAŞTIRMA · BİRLEŞİK ARAP EMİRLİKLERİ
Abu Dhabi mi Dubai mi? Kimsenin yazmadığı kısımlarıyla karşılaştırma
İki piyasa aynı kulvarda yarışmıyor. Farklı yatırımcıları ödüllendiriyorlar ve en çok fark yaratan ayrımlar estetik değil, yapısal.
Son güncelleme 13 Ağustos 2026 Sonraki güncelleme 2026 4. çeyrek
YAN YANA
On bir satır, dolambaçsız.
| Abu Dhabi | Dubai | |
|---|---|---|
| Tapu harcı | %2 | %4 |
| Yabancı mülkiyet | Yalnızca yatırım bölgeleri, 50 adet, tam liste kamuya açık değil | Belirlenmiş freehold bölgeler, iyi haritalanmış |
| 2025 işlem hacmi | 142 milyar AED, 42.814 işlem | Daha büyük ve daha likit |
| Proje aşaması payı | Konutta %71 | Yine yüksek, lansman temposu daha hızlı |
| Nakit payı | Ciroda %87 | Daha düşük, kredi ağırlıklı |
| Geliştirici yoğunlaşması | Yüksek, Aldar ~%40 | Dağınık: Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha |
| Brüt getiriler | Bölgeye göre ~%5-8 | ~%5-9 |
| İpotekli Altın Vize | Öz sermaye 2 milyon AED'ye ulaşmalı | Şubat 2026'dan beri ipotekten bağımsız olarak tapu değeri 2 milyon AED |
| Aidat şeffaflığı | Kamuya açık endeks yok | Mollak bina bazında yayımlıyor |
| Tescil platformu | DARI, Al Reem ve Al Maryah hariç | DLD üzerinden tek tip |
| Yeniden satış likiditesi | Daha ince, kararlılık piyasası | Daha derin, alım satım piyasası |
Rakamlar Ağustos 2026 tarihlidir.
SONUÇ
Sonuç
Abu Dhabi; kurumsal planlamaya değer veren, %2'lik düşük giriş maliyetini ve istikrarı önemseyen, buna karşılık daha ince likiditeyi ve ciddi tek geliştirici yoğunlaşmasını kabul eden uzun vadeli alıcıya uygun. Dubai; likiditeyi, hızı, geliştirici çeşitliliğini ve kolay çıkışı önceliklendiren, %4'lük giriş maliyetini ve daha spekülatif, lansman odaklı bir döngüyü kabul eden yatırımcıya uygun. Evrensel bir cevap yok ve size bir emirliğin diğerinden düpedüz daha iyi olduğunu söyleyen kişi, ne yapmak istediğinizi sormamış demektir.
İLGİLİ SAYFALAR
Sonraki adım.
Kaynaklar
- ADREC, Abu Dhabi Gayrimenkul Merkezi, 2025 Piyasa Raporu.
- Dubai Arazi Dairesi, Mollak aidat endeksi.
- ICP, BAE Altın Vize mülk rotası; Dubai tapu değeri uygulaması Şubat 2026'dan itibaren.
MESAJ GÖNDERİN
Konuşalım
WhatsApp'tan yazın
Doğrudan WhatsApp'a gider. Form yok, e-posta listesi yok, yükümlülük yok.
+971 50 108 8707